近日，央視《新聞聯(lián)播》用5分鐘報道了2022年新一輪的基建計劃。其中報道了兩個重點典型：

廣東省今年基建計劃投資4993億元，占全省總投資55.5%。

上海市提出今年將適度超前開展基建投資。

這兩個地方都是我國經(jīng)濟的風向標。此次報道，也傳遞出政府今年對“快跑進場，穩(wěn)定市場，打開局面”的重視。

高層頻頻發(fā)出重要信號奠定了今年樓市基調(diào)

1月19日，李克強主持召開國務院全體會議，討論擬提請十三屆全國人大五次會議審議的政府工作報告。他指出：“加強跨周期調(diào)節(jié)，明顯加大宏觀政策實施力度，推出更多有利于提振有效需求、加強供給保障、穩(wěn)定市場預期的實招硬招?！?/span>

1月20日深夜，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息，當天全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，會議提出：“充分釋放居民住房需求?！?/span>

這是自2021年9月28日央行提出“兩個維護”以來，中央政府層面對房地產(chǎn)市場政策表述的最大轉(zhuǎn)向。

央行已在春節(jié)前率先開啟救市模式：降準、降息

基本可以確定，今年全年的貨幣和信貸政策對房地產(chǎn)市場將較為寬松。樓市將迎來近三年來政策環(huán)境最寬松的一年。

市場供需兩端暫時沒有發(fā)生徹底改變，大房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有發(fā)生改變因此一般消費者不必過分驚慌。

多地利率下調(diào)，有銀行降至4.9%

隨著最新5年期LPR的下調(diào)，合肥多家銀行近日陸續(xù)宣布下調(diào)新受理的個人住房房貸利率。其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%，對比之前，分別下降了5個基點。

日前，微博也有網(wǎng)友爆料，自己在農(nóng)業(yè)銀行辦理的房貸，已于今年2月9日調(diào)整為5.83%，請關(guān)注還款金額的變化。

不僅僅是合肥，北京、上海、廣州、蘇州等多地銀行的房貸利率都進行了相應的調(diào)整。同時，也有銀行下調(diào)了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。

從某種意義來看，這一次的房貸利率下調(diào)，幅度多少并不重要，重要的是下調(diào)本身。眾所周知，過去幾年時間，房貸利率一直居高不下，常年保持堅挺，此次利率調(diào)整，則給市場傳遞了一個信號：多地房貸利率松動了，在央行降準、降息，銀保監(jiān)會發(fā)文重點滿足首套房改善型住房按揭需求的背景下，往后將逐步趨于寬松。

給購房者的幾點建議

第一，剛需購房者要量力而為，從方便工作與生活的角度出發(fā)抓緊市場機遇入手。

第二，改善型購房者要拋掉投機和不切實際的想法，從定向改善的具體需求（小換大、舊換新、遠換近等）購房。

第三，購房不應過分關(guān)注降價促銷手段，而應該更加重視交付安全與房屋質(zhì)量（房企品牌口碑與財務情況），更加重視居住需求。

第四，普通購房者應該更加仔細地計劃家庭收支，摒棄人云亦云的炒房思維，認真制定還款計劃，避免斷供風險。